5761 Chemin SAINT-GABRIEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 156,5 m² · constr. 1944 · terrain 2 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 493,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 147 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111624361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
62007111624361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 33 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 979 $ Poids 15 % |
| 2 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 306 303 $ Poids 14 % |
| 3 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 329 080 $ Poids 6 % |
| 4 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +74 307 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 594 $ Poids 5 % |
| 5 | 4356, 1er rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 283 000 $ (6 277 $/m²) 204,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +171 850 $ · Ajust. superficie −150 332 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 432 818 $ Poids 5 % |
| 6 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 234 858 $ Poids 3 % |
| 7 | 4500, rue du Couvent, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 371 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 405 534 $ Poids 2 % |
| 8 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +74 212 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 021 $ Poids 2 % |
| 9 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +160 959 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 905 456 $ Poids 2 % |
| 10 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 566 389 $ Poids 2 % |
| 11 | 5060, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 820 $/m²) 131,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 963 $ Poids 2 % |
| 12 | 4181, Rue Henri-Julien, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (831 $/m²) 108,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 117 746 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.