5670-5672 Chemin SAINT-GABRIEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 139,4 m² · constr. 1973 · terrain 6 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 521,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 194 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111651469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
62007111651469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 39 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 403 800 $ Poids 13 % |
| 2 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 328 880 $ Poids 9 % |
| 3 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 448 223 $ Poids 5 % |
| 4 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 248 $ Poids 5 % |
| 5 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 596 239 $ Poids 5 % |
| 6 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +54 744 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 477 $ Poids 5 % |
| 7 | 4500, rue du Couvent, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 371 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 263 $ Poids 5 % |
| 8 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +101 582 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 597 136 $ Poids 5 % |
| 9 | 4181, Rue Henri-Julien, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (831 $/m²) 108,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 123 241 $ Poids 4 % |
| 10 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 351 916 $ Poids 4 % |
| 11 | 71, rue Aubin, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +64 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 467 $ Poids 3 % |
| 12 | 4441, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 933 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +49 418 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 436 544 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.