5880 1er RANG SAINTE-CECILE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 126,9 m² · constr. 1930 · terrain 9 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 843,8 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 104 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111798898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
62007111798898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 28 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, 1er rang Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 014 $/m²) 103,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +71 562 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 712 027 $ Poids 6 % |
| 2 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 258 $ Poids 5 % |
| 3 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 366 424 $ Poids 5 % |
| 4 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 245 033 $ Poids 3 % |
| 5 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 409 $ Poids 1 % |
| 6 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 131 467 $ Poids 1 % |
| 7 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 4181, Rue Henri-Julien, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (831 $/m²) 108,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 447 $ Poids 0 % |
| 9 | 681, Rang Castle-D'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 206 500 $ (1 910 $/m²) 108,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +48 911 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 259 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 4500, rue du Couvent, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 371 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 445 $ Poids 0 % |
| 12 | 4441, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-16 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 933 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 371 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.