3611 Rang RIVIERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
906 100 $
Autre · terrain 178 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 075,4 m²
Frontage
159,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
965 200 $
Rôle antérieur 672 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121247860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 200 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
672 800 $
ID provincial
62007121247860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 96 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, Rang De La Rivière, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 388 $/m²) 345,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 446 $ Poids 24 % |
| 2 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 481, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 21 % |
| 4 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 12 % |
| 5 | 1101-1103, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 556 $/m²) 137,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 11 % |
| 6 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 9 % |
| 7 | 6081, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 328 100 $ Ajust. marché +17 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 410 $ Poids 6 % |
| 8 | 2450, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 538 900 $ Ajust. marché +49 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 836 $ Poids 6 % |
| 9 | 2320, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 5 % |
| 10 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 5 % |
| 11 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 467 $ Poids 5 % |
| 12 | 2310, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 415 943 $ Ajust. marché +31 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 709 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.