3720 Rang RIVIERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 121,1 m² · constr. 1990 · terrain 19 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 041,8 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 248 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121325812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
62007121325812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 69 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 050 $ Poids 24 % |
| 2 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 484 $ Poids 20 % |
| 3 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 332 $ Poids 18 % |
| 4 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 421 720 $ Poids 14 % |
| 5 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 389 202 $ Poids 13 % |
| 6 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 548 $ Poids 12 % |
| 7 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 417 905 $ Poids 12 % |
| 8 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 719 $ Poids 10 % |
| 9 | 121, Chemin Barette, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (2 691 $/m²) 104,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 389 023 $ Poids 10 % |
| 10 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 605 114 $ Poids 10 % |
| 11 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 932 $ Poids 10 % |
| 12 | 2471, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 848 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.