3701 Rang RIVIERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 131,6 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121332309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
62007121332309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 56 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 803 $ Poids 15 % |
| 2 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 514 $ Poids 12 % |
| 3 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +56 151 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 514 $ Poids 12 % |
| 4 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 435 301 $ Poids 11 % |
| 5 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 039 $ Poids 11 % |
| 6 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 404 378 $ Poids 10 % |
| 7 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 524 111 $ Poids 10 % |
| 8 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 723 $ Poids 10 % |
| 9 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 442 033 $ Poids 8 % |
| 10 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 242 $ Poids 8 % |
| 11 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 199 $ Poids 7 % |
| 12 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 191 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.