3687 Rang RIVIERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 237 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121332796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
62007121332796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 58 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 340 164 $ Poids 39 % |
| 2 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 042 $ Poids 21 % |
| 3 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 345 667 $ Poids 21 % |
| 4 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 386 198 $ Poids 18 % |
| 5 | 51, chemin de Saint-Norbert, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 045 $/m²) 73,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 294 824 $ Poids 17 % |
| 6 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 372 143 $ Poids 13 % |
| 7 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 284 098 $ Poids 11 % |
| 8 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −36 849 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 387 514 $ Poids 11 % |
| 9 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 252 714 $ Poids 11 % |
| 10 | 2470, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 330 145 $ (3 490 $/m²) 94,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 221 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −33 014 $ | 331 929 $ Poids 11 % |
| 11 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +18 190 $ | 261 131 $ Poids 9 % |
| 12 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 548 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.