3685 Rang RIVIERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 110,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 304 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121332821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
62007121332821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 78 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 357 $ Poids 20 % |
| 2 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 356 $ Poids 18 % |
| 3 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 358 061 $ Poids 13 % |
| 4 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 400 439 $ Poids 12 % |
| 5 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 390 018 $ Poids 11 % |
| 6 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 381 204 $ Poids 10 % |
| 7 | 2471, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 109 $ Poids 10 % |
| 8 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 446 899 $ Poids 10 % |
| 9 | 121, Chemin Barette, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 282 000 $ (2 691 $/m²) 104,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 353 073 $ Poids 9 % |
| 10 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 415 840 $ Poids 9 % |
| 11 | 2181, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 386 188 $ (3 820 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 728 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −38 619 $ | 416 486 $ Poids 8 % |
| 12 | 2470, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 330 145 $ (3 490 $/m²) 94,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 221 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −33 014 $ | 368 398 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.