3680 Rang RIVIERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 160,9 m² · constr. 1937 · terrain 1 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 140 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121352013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
62007121352013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 40 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 467 $ Poids 14 % |
| 2 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 299 154 $ Poids 13 % |
| 3 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 282 $ Poids 10 % |
| 4 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 223 $ Poids 10 % |
| 5 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 590 $ Poids 7 % |
| 6 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 333 139 $ Poids 6 % |
| 7 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 660 $ Poids 5 % |
| 8 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 483 843 $ Poids 5 % |
| 9 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +54 917 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 583 051 $ Poids 4 % |
| 10 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 465 346 $ Poids 4 % |
| 11 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 528 562 $ Poids 3 % |
| 12 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 505 371 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.