3670 Rang RIVIERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 101,8 m² · constr. 1974 · terrain 5 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 072 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 286 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121352651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
62007121352651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 72 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 366 154 $ Poids 22 % |
| 2 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 151 $ Poids 13 % |
| 3 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 743 $ Poids 13 % |
| 4 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 372 405 $ Poids 12 % |
| 5 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 656 $ Poids 9 % |
| 6 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 346 804 $ Poids 9 % |
| 7 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 398 486 $ Poids 8 % |
| 8 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 384 382 $ Poids 8 % |
| 9 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 414 723 $ Poids 8 % |
| 10 | 2471, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 952 $ Poids 8 % |
| 11 | 2470, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 330 145 $ (3 490 $/m²) 94,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 221 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −33 014 $ | 353 915 $ Poids 7 % |
| 12 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 303 681 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.