3640 Rang RIVIERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
343 800 $
Terrain · 2 265 $/m² · 151,8 m² · constr. 2024 · terrain 11 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 648,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 187 700 $ -28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121372870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
62007121372870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 37 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | route du Raccordement Saint-Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 572 $ Poids 14 % |
| 2 | 6081, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 328 100 $ Ajust. marché +17 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 410 $ Poids 6 % |
| 3 | 2450, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 538 900 $ Ajust. marché +49 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 836 $ Poids 5 % |
| 4 | 2320, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 5 % |
| 5 | 2190, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 5 % |
| 6 | 2180, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 332 200 $ Ajust. marché +30 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 946 $ Poids 4 % |
| 7 | 2310, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 415 943 $ Ajust. marché +31 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 709 $ Poids 4 % |
| 8 | 2330, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 438 990 $ Ajust. marché +40 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 619 $ Poids 4 % |
| 9 | 2221, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 427 972 $ Ajust. marché +39 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 629 $ Poids 4 % |
| 10 | 121, Chemin Barette, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 385 $ Poids 4 % |
| 11 | 2431, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +52 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 640 $ Poids 3 % |
| 12 | 2170, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 554 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.