3450 Rang RIVIERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 80,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,1 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 153 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131189629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
62007131189629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 35 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 3.2 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 324 400 $ Poids 1 % |
| 2 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 282 058 $ Poids 0 % |
| 3 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 264 437 $ Poids 0 % |
| 4 | 1491, boulevard Anthonio-Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 460 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 139 850 $ Poids 0 % |
| 5 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 241 305 $ Poids 0 % |
| 6 | 1480, rue Du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −35 339 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 1491, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-16 · 3.7 km · Vendu 174 500 $ (2 123 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 332 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 212 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 323 516 $ Poids 0 % |
| 9 | 1045, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 504 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.