3500 Rang RIVIERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 201,1 m² · constr. 1900 · terrain 10 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 742,5 m²
Frontage
233 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 170 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131266014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
62007131266014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 63 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 517 078 $ Poids 1 % |
| 2 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 445 $ Poids 0 % |
| 3 | 3180, rang Saint-Martin, Sainte-Élisabeth 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (2 595 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 031 $ Poids 0 % |
| 4 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 503 531 $ Poids 0 % |
| 5 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 3.3 km · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 514 165 $ Poids 0 % |
| 6 | 3201, rang Saint-Martin, Sainte-Élisabeth 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (2 644 $/m²) 172,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +38 335 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 539 630 $ Poids 0 % |
| 7 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 1950, Grand Rang Saint-Pierre, Sainte-Élisabeth 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (3 521 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 730 $ Poids 0 % |
| 9 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 741 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 631 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.