3481 Rang RIVIERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 83,7 m² · constr. 1992 · terrain 9 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 517,3 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 174 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131272303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
62007131272303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 41 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 2.9 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 341 258 $ Poids 2 % |
| 2 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 302 168 $ Poids 0 % |
| 3 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 726 $ Poids 0 % |
| 4 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 392 $ Poids 0 % |
| 5 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 364 285 $ Poids 0 % |
| 6 | 1480, rue Du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 492 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 1440, rue du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 926 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 299 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 1491, boulevard Anthonio-Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 460 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 154 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 426 870 $ Poids 0 % |
| 10 | 1491, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-16 · 3.7 km · Vendu 174 500 $ (2 123 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 332 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 233 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 1045, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 554 862 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 475 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.