3461 Rang RIVIERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 136,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,5 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 168 100 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131272810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
62007131272810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 59 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 048 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 514 472 $ Poids 2 % |
| 2 | 2240, rang Grand Saint-Pierre, Sainte-Élisabeth 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 427 $/m²) 121,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 487 $ Poids 1 % |
| 3 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 601 225 $ Poids 0 % |
| 4 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 239 503 $ Poids 0 % |
| 5 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −32 693 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 666 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 540 092 $ Poids 0 % |
| 7 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 579 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 4347, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 827 $/m²) 125,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 521 $ Poids 0 % |
| 9 | 530, Chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-15 · 3.8 km · Vendu 433 000 $ (3 765 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +87 356 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 587 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 699 $ Poids 0 % |
| 11 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 558 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 4.0 km · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +62 310 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 615 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.