3630 Route RACCORDEMENT-SAINT-PIERRE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 153,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 285 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131491658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
62007131491658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
427 972 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 74 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 422 $ Poids 1 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 468 206 $ Poids 1 % |
| 3 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 426 999 $ Poids 0 % |
| 4 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 494 258 $ Poids 0 % |
| 5 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 447 927 $ Poids 0 % |
| 6 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 482 683 $ Poids 0 % |
| 7 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 3.3 km · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge −26 992 $ | 445 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 675 665 $ Poids 0 % |
| 9 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 3.5 km · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 528 928 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 5060, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 820 $/m²) 131,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +55 533 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.