4020 2e RANG DE CASTLE HILL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 897,7 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 184 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131791866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
62007131791866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 70 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, 1er rang Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-01 · 967 m · Vendu 620 000 $ (6 014 $/m²) 103,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 536 $ Poids 39 % |
| 2 | 4200, 1er Rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-08 · 980 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 718 $ Poids 21 % |
| 3 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 685 $ Poids 3 % |
| 4 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 342 121 $ Poids 0 % |
| 5 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 285 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 299 614 $ Poids 0 % |
| 7 | 4181, Rue Henri-Julien, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (831 $/m²) 108,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 106 821 $ Poids 0 % |
| 8 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge +20 330 $ | 276 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 71, rue Aubin, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-08 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 393 394 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, Chemin Barette, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-25 · 4.0 km · Vendu 282 000 $ (2 691 $/m²) 104,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 339 280 $ Poids 0 % |
| 11 | 4441, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-16 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 933 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 378 557 $ Poids 0 % |
| 12 | 4520, rue du Couvent, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-03 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 427 $/m²) 98,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.