3440 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 194,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,2 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 315 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141276753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
62007141276753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 86 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, Grand Rang Saint-Pierre, Sainte-Élisabeth 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (3 521 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 709 565 $ Poids 2 % |
| 2 | 3180, rang Saint-Martin, Sainte-Élisabeth 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (2 595 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 486 $ Poids 0 % |
| 3 | 3201, rang Saint-Martin, Sainte-Élisabeth 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (2 644 $/m²) 172,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 583 759 $ Poids 0 % |
| 4 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 501 $ Poids 0 % |
| 5 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 4.3 km · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +6 932 $ | 406 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 544 $ Poids 0 % |
| 7 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 182 $ Poids 0 % |
| 8 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 708 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.