3980 2e RANG DE CASTLE HILL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 116,5 m² · constr. 1993 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 165 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141710361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
62007141710361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 72 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, 1er rang Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-01 · 967 m · Vendu 620 000 $ (6 014 $/m²) 103,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 711 756 $ Poids 32 % |
| 2 | 4200, 1er Rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 228 $ Poids 12 % |
| 3 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 834 $ Poids 3 % |
| 4 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 151 $ Poids 0 % |
| 5 | 4181, Rue Henri-Julien, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (831 $/m²) 108,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 126 $ Poids 0 % |
| 6 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 588 611 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, Chemin Barette, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-25 · 4.0 km · Vendu 282 000 $ (2 691 $/m²) 104,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 382 834 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, rue Aubin, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-08 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 453 832 $ Poids 0 % |
| 9 | 4441, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-16 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 933 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 418 463 $ Poids 0 % |
| 10 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 4.5 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 507 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.