1541 Chemin SAINT-NORBERT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 87,5 m² · constr. 1976 · terrain 8 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 359,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 169 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141792941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
62007141792941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 33 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 906 $ Poids 15 % |
| 2 | 4010, 1er rang Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 014 $/m²) 103,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −46 906 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 559 $ Poids 9 % |
| 3 | 4200, 1er Rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 963 $ Poids 4 % |
| 4 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 407 844 $ Poids 0 % |
| 5 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 337 532 $ Poids 0 % |
| 6 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 911 $ Poids 0 % |
| 7 | 5981, chemin de St-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 438 $ Poids 0 % |
| 8 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 4.4 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 194 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.