21 Rue ROBERT · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 106,3 m² · constr. 1984 · terrain 4 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 329,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 212 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002199952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
62015002199952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 60 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Lise, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-16 · 358 m · Vendu 370 000 $ (3 474 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 622 $ Poids 49 % |
| 2 | 130, rue Mélissa, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 931 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 956 $ Poids 48 % |
| 3 | 131, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 901 m · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 496 217 $ Poids 45 % |
| 4 | 90, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-12 · 972 m · Vendu 151 319 $ (1 406 $/m²) 107,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 148 795 $ Poids 43 % |
| 5 | 125, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 391 774 $ Poids 41 % |
| 6 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 335 275 $ Poids 38 % |
| 7 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 102 701 $ Poids 35 % |
| 8 | 30, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 280 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 736 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 317 864 $ Poids 28 % |
| 9 | 60, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 505 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 575 $ Poids 28 % |
| 10 | 531, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 57 785 $ (532 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 71 912 $ Poids 27 % |
| 11 | 801, Laurette, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-15 · 404 m · Vendu 270 000 $ (3 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 374 625 $ Poids 25 % |
| 12 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 321 706 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.