51 Rue PASSERINS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 131,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 481,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 223 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002300337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
62015002300337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 77 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 408 $ Poids 43 % |
| 2 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −47 749 $ | 489 005 $ Poids 28 % |
| 3 | 831, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (2 038 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 333 494 $ Poids 20 % |
| 4 | 260, chemin du Lac-Bernard, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-12 · 564 m · Vendu 480 000 $ (3 103 $/m²) 154,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 316 $ Poids 17 % |
| 5 | 97, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 357 328 $ (3 046 $/m²) 117,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −35 733 $ | 415 618 $ Poids 15 % |
| 6 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 015 $ Poids 13 % |
| 7 | 226, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 997 $/m²) 135,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 661 $ Poids 12 % |
| 8 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 435 561 $ Poids 10 % |
| 9 | 131, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 581 812 $ Poids 8 % |
| 10 | 43, Rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (2 408 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 349 936 $ Poids 8 % |
| 11 | 165, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 414 822 $ (2 932 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 058 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −41 482 $ | 436 033 $ Poids 8 % |
| 12 | 820, rue Lise, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 474 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 469 945 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.