66 Rue VALLEE-DES-ROIS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 138,3 m² · constr. 2015 · terrain 5 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 605 m²
Frontage
136 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 204 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002399605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
62015002399605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 76 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 252 m · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 546 130 $ Poids 70 % |
| 2 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 95 m · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 525 838 $ Poids 55 % |
| 3 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 964 m · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 446 $ Poids 44 % |
| 4 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 709 $ Poids 41 % |
| 5 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 792 m · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 263 $ Poids 40 % |
| 6 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 458 591 $ Poids 31 % |
| 7 | 97, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-07 · 301 m · Vendu 357 328 $ (3 046 $/m²) 117,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 445 324 $ Poids 27 % |
| 8 | 165, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-18 · 460 m · Vendu 414 822 $ (2 932 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 058 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 468 522 $ Poids 27 % |
| 9 | 1961, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 309 $ Poids 22 % |
| 10 | 226, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 808 m · Vendu 270 000 $ (1 997 $/m²) 135,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 312 451 $ Poids 22 % |
| 11 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 026 $ Poids 21 % |
| 12 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +46 104 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 515 625 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.