241 Rue VALLEE-DES-ROIS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 84,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 180 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002425031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
62015002425031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 45 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 260 832 $ Poids 61 % |
| 2 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 626 $ Poids 44 % |
| 3 | 241, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-05 · 1 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 29 % |
| 4 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-22 · 754 m · Vendu 58 820 $ (641 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 693 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 62 258 $ Poids 25 % |
| 5 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 820 $ Poids 23 % |
| 6 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 543 $ Poids 16 % |
| 7 | 52, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 365 075 $ (3 896 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −36 507 $ | 378 072 $ Poids 15 % |
| 8 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 699 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 585 968 $ Poids 14 % |
| 9 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 309 964 $ Poids 13 % |
| 10 | 41, rue des Passerins, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 617 $/m²) 82,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 435 757 $ Poids 12 % |
| 11 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 146 717 $ Poids 7 % |
| 12 | 323, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (2 288 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 111 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 285 967 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.