231 Rue VALLEE-DES-ROIS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 133,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,9 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 265 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002425642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
62015002425642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 81 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 645 m · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 414 642 $ Poids 49 % |
| 2 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 439 579 $ Poids 46 % |
| 3 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 337 $ Poids 45 % |
| 4 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 234 m · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 365 802 $ Poids 43 % |
| 5 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 976 m · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −47 749 $ | 492 736 $ Poids 40 % |
| 6 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 533 701 $ Poids 32 % |
| 7 | 226, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 98 m · Vendu 270 000 $ (1 997 $/m²) 135,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 558 $ Poids 30 % |
| 8 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 019 $ Poids 24 % |
| 9 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 291 280 $ Poids 21 % |
| 10 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 079 $ Poids 19 % |
| 11 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 618 535 $ Poids 18 % |
| 12 | 97, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 357 328 $ (3 046 $/m²) 117,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge −35 733 $ | 418 512 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.