89 Chemin SAINTE-MELANIE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 239,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 094,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,4 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 299 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002447530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
62015002447530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 85 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 543 m · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +56 167 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 827 385 $ Poids 60 % |
| 2 | 90, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 569 $/m²) 218 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 640 340 $ Poids 23 % |
| 3 | 85, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 794 $/m²) 284,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −63 432 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 717 715 $ Poids 20 % |
| 4 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 592 m · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +95 034 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 641 657 $ Poids 20 % |
| 5 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 555 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 045 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 548 795 $ Poids 19 % |
| 6 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 723 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 723 $ Poids 15 % |
| 7 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 685 m · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +68 717 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 457 907 $ Poids 13 % |
| 8 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +59 358 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 974 $ Poids 13 % |
| 9 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +78 155 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 601 484 $ Poids 9 % |
| 10 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 125 m · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 480 883 $ Poids 9 % |
| 11 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 390 m · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 553 736 $ Poids 7 % |
| 12 | 85, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (281 $/m²) 284,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 565 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.