179 Rue VALLEE-DES-ROIS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 160,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 338 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002453588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
62015002453588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 88 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 761 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 475 773 $ Poids 76 % |
| 2 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 213 m · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 973 $ Poids 63 % |
| 3 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 946 m · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 511 232 $ Poids 62 % |
| 4 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 564 m · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 494 583 $ Poids 59 % |
| 5 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 413 m · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 670 $ Poids 57 % |
| 6 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 846 m · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 525 594 $ Poids 40 % |
| 7 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 139 $ Poids 37 % |
| 8 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 120 $ Poids 21 % |
| 9 | 226, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 228 m · Vendu 270 000 $ (1 997 $/m²) 135,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 321 418 $ Poids 19 % |
| 10 | 260, chemin du Lac-Bernard, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 103 $/m²) 154,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 532 462 $ Poids 19 % |
| 11 | 165, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-18 · 885 m · Vendu 414 822 $ (2 932 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 058 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge −39 408 $ | 480 762 $ Poids 17 % |
| 12 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 665 634 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.