69 Chemin SAINTE-MELANIE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 117,7 m² · constr. 1980 · terrain 6 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 803,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 196 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002457485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
62015002457485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 73 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 926 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 403 272 $ Poids 59 % |
| 2 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 461 $ Poids 53 % |
| 3 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 490 870 $ Poids 47 % |
| 4 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 950 m · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −47 749 $ | 461 518 $ Poids 46 % |
| 5 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 449 899 $ Poids 41 % |
| 6 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 342 $ Poids 39 % |
| 7 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 473 491 $ Poids 39 % |
| 8 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 751 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 277 081 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-31 · 597 m · Vendu 559 000 $ (4 831 $/m²) 115,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 611 772 $ Poids 24 % |
| 10 | 97, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 357 328 $ (3 046 $/m²) 117,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −35 733 $ | 394 294 $ Poids 22 % |
| 11 | 27, Rang Ste-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 499 526 $ Poids 21 % |
| 12 | 226, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 337 m · Vendu 270 000 $ (1 997 $/m²) 135,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 681 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.