59 Chemin SAINTE-MELANIE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 78,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 738,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 158 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002467009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
62015002467009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 49 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 685 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 013 $ Poids 72 % |
| 2 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 240 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 240 704 $ Poids 51 % |
| 3 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 298 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 335 950 $ Poids 44 % |
| 4 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 314 910 $ Poids 40 % |
| 5 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 833 $ Poids 27 % |
| 6 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 329 769 $ Poids 26 % |
| 7 | 241, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-05 · 486 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 286 508 $ Poids 24 % |
| 8 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-03 · 685 m · Vendu 440 000 $ (5 699 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 724 $ Poids 23 % |
| 9 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +31 303 $ | 339 298 $ Poids 22 % |
| 10 | 40, rue des Fleurs, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 899 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 306 483 $ Poids 20 % |
| 11 | 59, chemin du Lac-vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 324 574 $ Poids 16 % |
| 12 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 58 820 $ (641 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 693 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 60 430 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.