39 Chemin SAINTE-MELANIE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 108,5 m² · constr. 1979 · terrain 7 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 745,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 224 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002468462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
62015002468462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 76 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 190 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 280 720 $ Poids 67 % |
| 2 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 454 214 $ Poids 50 % |
| 3 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 430 686 $ Poids 47 % |
| 4 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 438 $ Poids 44 % |
| 5 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 803 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 387 146 $ Poids 43 % |
| 6 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 978 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 658 $ Poids 42 % |
| 7 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 471 587 $ Poids 42 % |
| 8 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 965 m · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge −47 749 $ | 443 455 $ Poids 36 % |
| 9 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 648 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 268 866 $ Poids 29 % |
| 10 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge +31 303 $ | 392 209 $ Poids 29 % |
| 11 | 27, Rang Ste-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 479 480 $ Poids 27 % |
| 12 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 1 042 251 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.