75 Rue VALLEE-DES-ROIS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 164 m² · constr. 2019 · terrain 5 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 619,1 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 336 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002471632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
62015002471632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 91 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 653 m · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 429 $ Poids 79 % |
| 2 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 965 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 636 $ Poids 66 % |
| 3 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 201 m · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 798 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 537 m · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 487 $ Poids 55 % |
| 5 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 775 m · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 382 $ Poids 50 % |
| 6 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 075 $ Poids 40 % |
| 7 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 569 238 $ Poids 35 % |
| 8 | 260, chemin du Lac-Bernard, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 103 $/m²) 154,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 571 026 $ Poids 18 % |
| 9 | 165, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-18 · 633 m · Vendu 414 822 $ (2 932 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 058 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge −10 371 $ | 514 490 $ Poids 18 % |
| 10 | 226, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 545 m · Vendu 270 000 $ (1 997 $/m²) 135,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 343 513 $ Poids 16 % |
| 11 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 015 $ Poids 14 % |
| 12 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 547 464 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.