540 Rue MOREAU · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
243 800 $
Chalet · 3 014 $/m² · 80,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 97 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002481313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
62015002481313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 24 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 895 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 498 467 $ Poids 60 % |
| 2 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 728 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 782 $ Poids 50 % |
| 3 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 301 565 $ Poids 39 % |
| 4 | 40, rue des Fleurs, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 899 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 742 $ Poids 35 % |
| 5 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 303 828 $ Poids 31 % |
| 6 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 265 007 $ Poids 28 % |
| 7 | 59, chemin du Lac-vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 298 151 $ Poids 26 % |
| 8 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 287 043 $ Poids 25 % |
| 9 | 241, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-05 · 727 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 055 $ Poids 22 % |
| 10 | 43, chemin du Lac Vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (1 581 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 139 783 $ Poids 20 % |
| 11 | 52, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-28 · 333 m · Vendu 365 075 $ (3 896 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge −36 507 $ | 371 448 $ Poids 20 % |
| 12 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-03 · 895 m · Vendu 440 000 $ (5 699 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 530 079 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.