500 Rue MOREAU · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 151 m² · constr. 1970 · terrain 2 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986,7 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 261 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002481676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
62015002481676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 75 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 570 m · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 477 913 $ Poids 63 % |
| 2 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 923 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 909 $ Poids 60 % |
| 3 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 741 m · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 698 $ Poids 58 % |
| 4 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 568 m · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 357 710 $ Poids 57 % |
| 5 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 94 m · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 338 790 $ Poids 51 % |
| 6 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 743 $ Poids 38 % |
| 7 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 280 m · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie +57 723 $ · Ajust. âge −47 749 $ | 526 899 $ Poids 37 % |
| 8 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 149 $ Poids 33 % |
| 9 | 165, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-18 · 533 m · Vendu 414 822 $ (2 932 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 058 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −41 482 $ | 464 323 $ Poids 25 % |
| 10 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 504 852 $ Poids 24 % |
| 11 | 226, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 607 m · Vendu 270 000 $ (1 997 $/m²) 135,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 308 932 $ Poids 21 % |
| 12 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 194 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.