40 Rue PLATEAU-DU-MOULIN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 82,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,3 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 167 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002489736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
62015002489736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 53 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 410 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 671 $ Poids 77 % |
| 2 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 105 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 274 807 $ Poids 70 % |
| 3 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 892 m · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 193 $ Poids 43 % |
| 4 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 348 024 $ Poids 38 % |
| 5 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 140 $ Poids 37 % |
| 6 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 137 $ Poids 30 % |
| 7 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 298 466 $ Poids 29 % |
| 8 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 307 600 $ Poids 25 % |
| 9 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 352 708 $ Poids 25 % |
| 10 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-03 · 410 m · Vendu 440 000 $ (5 699 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 581 123 $ Poids 25 % |
| 11 | 241, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-05 · 804 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 322 576 $ Poids 21 % |
| 12 | 40, rue des Fleurs, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 899 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 056 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.