61 1re AVENUE SAINTE-CATHERINE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 104,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 178 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002528682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
62015002528682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 68 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 766 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 386 $ Poids 66 % |
| 2 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 874 m · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 146 $ Poids 62 % |
| 3 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 122 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 737 $ Poids 60 % |
| 4 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 391 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 297 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, Rang Ste-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-16 · 210 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 507 288 $ Poids 47 % |
| 6 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 670 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 338 599 $ Poids 44 % |
| 7 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 297 152 $ Poids 44 % |
| 8 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 690 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 265 651 $ Poids 24 % |
| 9 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 032 797 $ Poids 21 % |
| 10 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 868 $ Poids 20 % |
| 11 | 323, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-15 · 439 m · Vendu 219 000 $ (2 288 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 111 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 309 538 $ Poids 18 % |
| 12 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 570 730 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.