71 1re AVENUE SAINTE-CATHERINE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 155,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 173 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002537083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
62015002537083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 56 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 850 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 412 295 $ Poids 68 % |
| 2 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 630 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 670 $ Poids 62 % |
| 3 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 962 m · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 433 216 $ Poids 48 % |
| 4 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 706 m · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −34 784 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 511 839 $ Poids 38 % |
| 5 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 379 652 $ Poids 36 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 737 m · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 656 457 $ Poids 36 % |
| 7 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 745 m · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 357 163 $ Poids 36 % |
| 8 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 820 m · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 859 $ Poids 35 % |
| 9 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 461 415 $ Poids 34 % |
| 10 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 111 m · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 117 $ Poids 27 % |
| 11 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 277 $ Poids 22 % |
| 12 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 359 689 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.