138 Chemin VIEUX-MOULIN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 67,1 m² · constr. 1978 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 104 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002560266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
62015002560266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 32 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 221 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 309 039 $ Poids 74 % |
| 2 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 290 895 $ Poids 58 % |
| 3 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 670 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 496 $ Poids 51 % |
| 4 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 305 621 $ Poids 27 % |
| 5 | 65, 1ère, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 779 m · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 237 670 $ Poids 25 % |
| 6 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 269 593 $ Poids 24 % |
| 7 | 105, rue Arthur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 341 $/m²) 59,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 182 $ Poids 22 % |
| 8 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 123 542 $ Poids 21 % |
| 9 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-03 · 670 m · Vendu 440 000 $ (5 699 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 952 $ Poids 16 % |
| 10 | 40, rue des Fleurs, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 899 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 282 640 $ Poids 15 % |
| 11 | 59, chemin du Lac-vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 302 412 $ Poids 15 % |
| 12 | 64, chemin du Lac-Vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 692 $/m²) 57,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 002 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.