21 Rue PIONNIERS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 179 m² · constr. 2018 · terrain 3 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 784,2 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 371 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002582892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
62015002582892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 91 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 143 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 091 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 112 m · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 589 769 $ Poids 65 % |
| 3 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 903 m · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 837 $ Poids 63 % |
| 4 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 190 m · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −55 981 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 781 536 $ Poids 56 % |
| 5 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 340 m · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +42 253 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 939 $ Poids 46 % |
| 6 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 578 404 $ Poids 41 % |
| 7 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 460 $ Poids 39 % |
| 8 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 750 m · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 960 $ Poids 38 % |
| 9 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 748 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 269 $ Poids 34 % |
| 10 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 634 $ Poids 34 % |
| 11 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 697 m · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 564 891 $ Poids 32 % |
| 12 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 523 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.