81 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 120,1 m² · constr. 1935 · terrain 25 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 594,9 m²
Frontage
231,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 198 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002584484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
62015002584484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 73 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 537 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 714 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 639 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 920 $ Poids 70 % |
| 3 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 454 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 422 140 $ Poids 64 % |
| 4 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 993 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 397 391 $ Poids 60 % |
| 5 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 879 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 868 $ Poids 46 % |
| 6 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 0 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 775 $ Poids 42 % |
| 7 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 530 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 329 090 $ Poids 38 % |
| 8 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 384 $ Poids 34 % |
| 9 | 27, Rang Ste-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-16 · 654 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 477 571 $ Poids 31 % |
| 10 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 733 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +47 177 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 928 709 $ Poids 31 % |
| 11 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 438 m · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 509 584 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-31 · 307 m · Vendu 559 000 $ (4 831 $/m²) 115,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 617 570 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.