195 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
220 100 $
Chalet · 2 473 $/m² · 89 m² · constr. 1945 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 54 600 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002589688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
62015002589688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 18 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 498 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 289 430 $ Poids 77 % |
| 2 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 130 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 263 897 $ Poids 59 % |
| 3 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 623 $ Poids 51 % |
| 4 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 210 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 717 $ Poids 47 % |
| 5 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 499 574 $ Poids 37 % |
| 6 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 936 $ Poids 33 % |
| 7 | 27, Rang Ste-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-16 · 435 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 736 $ Poids 27 % |
| 8 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −24 712 $ | 301 687 $ Poids 22 % |
| 9 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 416 812 $ Poids 22 % |
| 10 | 323, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-15 · 248 m · Vendu 219 000 $ (2 288 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 111 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 255 210 $ Poids 20 % |
| 11 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 333 425 $ Poids 18 % |
| 12 | 100, rue Claire, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (3 269 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 304 808 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.