89 Chemin VIEUX-MOULIN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 73,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 176 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002590686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
62015002590686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 54 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 346 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 315 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 763 m · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 047 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 154 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 339 784 $ Poids 59 % |
| 4 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 284 247 $ Poids 39 % |
| 5 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 334 107 $ Poids 35 % |
| 6 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-03 · 346 m · Vendu 440 000 $ (5 699 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 331 $ Poids 26 % |
| 7 | 40, rue des Fleurs, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 899 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 311 571 $ Poids 25 % |
| 8 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 317 324 $ Poids 24 % |
| 9 | 59, chemin du Lac-vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 137 $ Poids 22 % |
| 10 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 939 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 958 $ Poids 21 % |
| 11 | 105, rue Arthur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 341 $/m²) 59,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 940 $ Poids 21 % |
| 12 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 456 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.