168 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 139,2 m² · constr. 1970 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 268 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002599437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
62015002599437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 82 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 51 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 834 $ Poids 79 % |
| 2 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 840 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 593 $ Poids 66 % |
| 3 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 572 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 508 485 $ Poids 54 % |
| 4 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 164 m · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 628 232 $ Poids 52 % |
| 5 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 891 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 369 818 $ Poids 40 % |
| 6 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 740 $ Poids 40 % |
| 7 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 228 733 $ Poids 35 % |
| 8 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 468 768 $ Poids 32 % |
| 9 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 465 761 $ Poids 29 % |
| 10 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 535 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 296 281 $ Poids 27 % |
| 11 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 716 377 $ Poids 26 % |
| 12 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 694 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 787 789 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.