157 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 85,5 m² · constr. 1990 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 134 800 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002599511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
62015002599511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 50 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 602 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 712 $ Poids 72 % |
| 2 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 213 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 311 632 $ Poids 52 % |
| 3 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 263 688 $ Poids 49 % |
| 4 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 123 $ Poids 46 % |
| 5 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 874 m · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 908 $ Poids 37 % |
| 6 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 511 051 $ Poids 29 % |
| 7 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 743 m · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 142 308 $ Poids 25 % |
| 8 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 353 156 $ Poids 24 % |
| 9 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 435 061 $ Poids 22 % |
| 10 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 243 $ Poids 19 % |
| 11 | 323, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-15 · 350 m · Vendu 219 000 $ (2 288 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 111 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 287 340 $ Poids 17 % |
| 12 | 100, rue Claire, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (3 269 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 342 607 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.