164 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 138,5 m² · constr. 1970 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 262 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002599585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
62015002599585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 81 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 66 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 982 $ Poids 78 % |
| 2 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 821 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 516 $ Poids 67 % |
| 3 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 583 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 507 187 $ Poids 54 % |
| 4 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 145 m · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 627 020 $ Poids 52 % |
| 5 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 734 $ Poids 40 % |
| 6 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 878 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 368 864 $ Poids 39 % |
| 7 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 228 158 $ Poids 35 % |
| 8 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +46 476 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 467 467 $ Poids 34 % |
| 9 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 464 506 $ Poids 29 % |
| 10 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 524 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 295 656 $ Poids 28 % |
| 11 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 714 629 $ Poids 26 % |
| 12 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 359 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 785 454 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.