62 Rue SIMON · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 190,8 m² · constr. 2005 · terrain 7 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 034,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 351 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002624429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
62015002624429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 88 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 358 m · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 352 $ Poids 58 % |
| 2 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 752 855 $ Poids 33 % |
| 3 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 776 m · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 549 594 $ Poids 29 % |
| 4 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 516 682 $ Poids 26 % |
| 5 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 572 180 $ Poids 25 % |
| 6 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 638 $ Poids 24 % |
| 7 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −43 357 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 681 $ Poids 15 % |
| 8 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 662 $ Poids 10 % |
| 9 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 452 079 $ Poids 10 % |
| 10 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 918 $ Poids 7 % |
| 11 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 427 $ Poids 6 % |
| 12 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 033 219 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.