53 Rue SIMON · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 134,4 m² · constr. 2006 · terrain 5 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 214 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002624801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
62015002624801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 78 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 457 m · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 044 $ Poids 63 % |
| 2 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 499 m · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 009 $ Poids 62 % |
| 3 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 545 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 435 $ Poids 61 % |
| 4 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 753 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 992 $ Poids 58 % |
| 5 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 951 m · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 619 921 $ Poids 34 % |
| 6 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 710 $ Poids 31 % |
| 7 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 915 602 $ Poids 27 % |
| 8 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 514 990 $ Poids 26 % |
| 9 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 508 080 $ Poids 25 % |
| 10 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 531 $ Poids 23 % |
| 11 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 291 995 $ Poids 20 % |
| 12 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 458 792 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.