341 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 149,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 167 200 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002650929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
62015002650929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 65 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 322 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 247 $ Poids 75 % |
| 2 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 727 $ Poids 52 % |
| 3 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 514 m · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 645 894 $ Poids 44 % |
| 4 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 304 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +54 513 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 527 397 $ Poids 43 % |
| 5 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 824 m · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 237 103 $ Poids 41 % |
| 6 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 282 $ Poids 41 % |
| 7 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 399 $ Poids 38 % |
| 8 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 326 m · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 335 372 $ Poids 34 % |
| 9 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 910 m · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −44 256 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 502 367 $ Poids 25 % |
| 10 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 355 953 $ Poids 23 % |
| 11 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 681 $ Poids 18 % |
| 12 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 698 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 305 390 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.