401 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
205 000 $
Autre · 4 125 $/m² · 49,7 m² · constr. 1966 · terrain 4 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 936,9 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
7392
Usage
Golf miniature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 400 $
Rôle antérieur 57 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002651633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
42 500 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
62015002651633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 14 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-20 · 479 m · Vendu 250 000 $ (6 631 $/m²) 37,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 323 378 $ Poids 24 % |
| 2 | 98, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-10 · 814 m · Vendu 292 000 $ (5 737 $/m²) 50,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 319 440 $ Poids 21 % |
| 3 | 65, 1ère, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 460 m · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 200 328 $ Poids 21 % |
| 4 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 137 609 $ Poids 14 % |
| 5 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 253 378 $ Poids 10 % |
| 6 | 215, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (5 829 $/m²) 60,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 305 586 $ Poids 5 % |
| 7 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 461 m · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −525 $ | 103 964 $ Poids 5 % |
| 8 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −37 051 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 240 404 $ Poids 5 % |
| 9 | 305, chemin Du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (6 379 $/m²) 63,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie −44 974 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 375 460 $ Poids 3 % |
| 10 | 331, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-07 · 78 m · Vendu 238 000 $ (3 490 $/m²) 68,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 257 071 $ Poids 3 % |
| 11 | 64, chemin du Lac-Vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (5 692 $/m²) 57,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 983 $ Poids 3 % |
| 12 | 295, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (6 238 $/m²) 63,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie −43 980 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 390 561 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.