2311 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 146,4 m² · constr. 1850 · terrain 7 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 939 m²
Frontage
145,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 168 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002652462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
62015002652462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 65 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 427 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 596 $ Poids 74 % |
| 2 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 387 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 490 685 $ Poids 47 % |
| 3 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 741 m · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 891 $ Poids 46 % |
| 4 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 626 m · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 542 900 $ Poids 43 % |
| 5 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 636 $ Poids 41 % |
| 6 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 168 $ Poids 38 % |
| 7 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 087 $ Poids 33 % |
| 8 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 704 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 807 804 $ Poids 21 % |
| 9 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 876 $ Poids 20 % |
| 10 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 102 $ Poids 19 % |
| 11 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 159 $ Poids 19 % |
| 12 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 837 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 259 811 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.