458 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 133,1 m² · constr. 1976 · terrain 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 204 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002654106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
62015002654106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 76 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 598 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 524 $ Poids 61 % |
| 2 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 618 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 410 $ Poids 61 % |
| 3 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 713 m · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 467 130 $ Poids 58 % |
| 4 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 690 m · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 230 177 $ Poids 57 % |
| 5 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 816 m · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 617 669 $ Poids 37 % |
| 6 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 791 417 $ Poids 37 % |
| 7 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 419 060 $ Poids 37 % |
| 8 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 438 933 $ Poids 34 % |
| 9 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 436 $ Poids 31 % |
| 10 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 451 938 $ Poids 28 % |
| 11 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 290 834 $ Poids 22 % |
| 12 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 392 423 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.